Инвесторы из финансовой, мебельной и фармацевтической промышленности вкладывают деньги в земли сельхозназначения. Это заставляет расти цены и приносит фермерам серьезные проблемы.
Ставки по депозитам низкие, выбор в пользу рынка акций слишком неоднозначен. В связи с этим, и предприниматели, и инвесторы видят повышенную привлекательность вложений напрямую в сельхозугодья или в компании, владеющие землей.
Например, фонд Lukas, обслуживающий интересы семьи владельцев Aldi (крупная сеть супермаркетов, - совокупное состояние владельцев около 33,8 млрд. €) недавно приобрел у экс-президента Тюрингской ассоциации фермеров Клауса Клима большую компанию под Лейпцигом. Фермеры негодуют, что богатейшая «семья Aldi» таким образом избегает крупных налоговых выплат. Продающая сторона - фонд Boscor Клауса Клима, справедливо замечает, что «семья Aldi» вольна распоряжаться капиталом по собственному усмотрению, вкладывая деньги в сельхозугодья, например.
И это не единственный случай. Очень активно скупают земли представители финансового сектора, инвесторы из фармацевтической и мебельной промышленности, розничной торговли, а так же судостроения. Особенно заметен переход земли от местных собственников в руки внешних инвесторов в Восточно-Германских областях.
Это вызывает рост цен. Для сравнения. 1 гектар земли сельхозназначения стоил в 2009 году, в среднем, 10.908 €. В 2018 году – уже 25.485 €. А в Мекленбург-Передней Померании цены почти утроились.
Многие фермеры, которые хотят расширить свой бизнес, больше не могут позволить себе новую землю ни в качестве покупки, ни в качестве аренды. Только в Нижней Саксонии, с 2010 по 2016 год, фермеры должны были заплатить на 230 млн. € аренды больше (по информации Федерального министерства сельского хозяйства). Более половины сельскохозяйственных площадей в Германии в настоящее время уже не принадлежит фермерам.
Инвесторы получают выгоду от роста цен на землю, от сдачи в аренду, от продажи урожая и мяса. Плюс, получают европейские субсидии на сельхозпроизводство, - чем значительнее площадь, тем большие.
Хотя, покупка земли должна быть предварительно официально одобрена, и фермеры имеют право преимущественного выкупа, воспользоваться они им фактически не могут. Во-первых, из-за неподъёмной цены, а во-вторых, право преимущественного выкупа не распространяется на Share Deals (покупку долей в компании, владеющей землей).
Если инвестор приобретает владеющую землей компанию, не возникает ни права преимущественного выкупа, ни налога на покупку земельного участка.