Непродовольственные магазины закрыты, офисные сотрудники отправлены по домам, индустриальное производство останавливается.
Тех, кто ещё остался, переводят на сокращенный рабочий день. Экономика испытывает шоковое воздействие, которое отразится на рынке немецкой недвижимости. Профессиональные специалисты пока даже не могут внятно предсказать более-менее точные последствия происходящих изменений. Как это ни странно на первый взгляд, имеет место и оптимистический прогноз.
Наиболее очевидным образом ситуация развивается в сфере торговой недвижимости. Правительство Германии распорядилось закрыть большинство магазинов. Согласно оценке Handelsverband Deutschland HDE (Торговой ассоциации Германии), непродовольственные торговые предприятия теряют 1,15 млрд. € в день. Это уже через 3-4 недели может обернуться волной банкротств.
Коммерческая недвижимость также под угрозой. Акции Unibail-Rodamco-Westfield URW, (крупнейшего в Европе оператора торговых центров c состоянием активов в 66 млрд. €), потеряли 2/3 своей стоимости с начала года. URW ищет возможные решения и пребывает в состоянии диалога со своими арендаторами.
Ещё пример. Акции Deutsche Euroshop (входит в SDAX) с начала года потеряли 60% процентов. Потеря продаж ритейлеров часто сразу ощущается операторами торговых центров, т.к. арендные ставки обычно привязаны к объемам продаж.
Но, конечно, более серьёзный и реальный риск – это банкротство арендаторов.
Так же сильно пострадали владельцы отельной недвижимости. Границы закрыты, туристические поездки внутри страны прекращены. Изредка услугами гостиниц пользуются лишь редкие постояльцы, находящиеся в командировке.
Другой круг проблем, помимо урегулирования взаимоотношений арендаторов и арендодателей, это нехватка строительного персонала. Строительные подрядчики столкнулись с дефицитом рабочих, т.к. гастарбайтеры из Чехии, Польши и др. стран больше не могут въезжать в Германию.
Так же возникают трудности с поставками отдельных строительных компонентов.
Кроме того, на рынке недвижимости разрастается правовая неопределенность. Как быть арендаторам и арендодателям, когда масштаб количества должников – неплательщиков становится угрожающим? Немецкая ассоциация арендаторов и GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (Немецкая ассоциация предприятий недвижимости и управления жилищным хозяйством) призвали создать фонд помощи для защиты арендаторов и арендодателей от возможных проблем в связи с потерей источника дохода. Земельные правительства активно поддерживают и разрабатывают идею предоставления при необходимости возможности отсрочки арендных платежей. В том числе и в частном секторе.
И, тем не менее, эксперты не ожидают резкого падения цен в целом. Например, вложения в открытые фонды недвижимости могут не пострадать, т.к. оценка происходит не как на рынках акций на ежедневной основе, а нарастающим итогом и в установленные дискретные сроки, что оставляет место для надежды. Если разрастание кризиса удастся остановить, последствия будут обозримыми.
Рынок недвижимости даже может извлечь выгоду из кризиса и состояния неопределенности. Процентные ставки снижаются, денежно-кредитная политика смягчается. До сих пор это было основой бума в обсуждаемой сфере. Когда нынешнее состояние шока закончится, вполне можно ожидать ещё больший рост спроса во многих сегментах рынка недвижимости.