Чем дольше продолжается карантин, тем больше аналитики начинают теряться в догадках по поводу прогнозов о ситуации на рынке недвижимости.

Последний раз мы писали об этом 24 марта. И вот теперь вновь, уже с позиции сегодняшнего дня.

Издание «Франкфуртер альгемайне цайтунг» поделилось мнением экспертов относительно динамики цен на недвижимость.  Предполагается, что в ближайшие месяцы они могут упасть до 25%. После чего начнется ещё более стремительное ралли вверх.

На протяжении очень многих лет цены на недвижимость во многих регионах Германии двигались лишь в одном направлении  - круто вверх. Экономисты также предупреждали, что в какой-то момент может случиться внешнее шоковое событие, под воздействием которого этот растущий ценовой пузырь лопнет. Похоже, это произошло.

Аналитическое агентство, входящее в четвёрку консультантов Федерального правительства Германии по вопросам жилищной политики посчитало, что в ближайшие месяцы падение цен составит от 10 до 25%, в зависимости от масштабов рецессии в стране. Что пока так же никто не может точно оценить – ведь карантин, действие которого изначально должно было окончиться  20 апреля, вчера продлили до 3 мая. Пока. Поэтому разброс в прогнозе снижения ВВП Германии «плюс / минус несколько километров»: (от -4,2 до целых -20%). Тоже пока.

Ожидается резкий рост непредвиденных продаж со стороны людей, потерявших доход и одновременное уменьшение эффекта укрупнения больших городов, являющихся (или являвшихся) деловыми центрами и притягивающими (или притягивавших) новых жителей перспективами профессионального роста или разнообразием досуга и развлечений.

Между началом и концом марта количество предложений о продаже объектов недвижимости значительно сократилось. Снижение составило 10% для малоквартирных домов, 17 % для частных домов и 19% для многоквартирных построек. При том, что касается цен за квадратный метр, наблюдается не снижение, а напротив - небольшой рост! По мнению аналитиков, для этого есть структурные причины. Продавцы, желающие или вынужденные заключать сделки сейчас, ещё пытаются получить «старые цены».

Все эксперты единодушны в одном: ожидаемый спад цен на недвижимость будет временным. Германия переживает кризис лучше, чем другие страны, что вызовет волну иммиграции. Прежде всего, из регионов южной Европы, пострадавших наибольшим образом. Кроме того, британцы и американцы также могут повысить спрос. Таким образом, докризисные цены восстановятся до конца 2021 года.

Арендная плата в новых договорах также может снизиться в краткосрочной перспективе, но не так сильно, как цены продаж. Всё зависит от того, как вырастет число безработных, и как будут изменяться доходы самостоятельных предпринимателей.

Одним словом, через несколько недель рынок недвижимости Германии должен стать очень привлекательным и ещё более перспективным, чем до кризиса.

Qui habet aures audiendi, audiat (Имеющий уши, да услышит! Лат.)

Другое дело, что в реальности на пути иностранного капитала встанут проблемы, куда большие, чем уже существующие. Впрочем, безвыходных положений не бывает, было бы желание. А оно явно есть.

Будем участвовать и, как всегда, делиться с Вами своими впечатлениями и опытом.

Все услуги и информация: