08.07.2013

Мечта о собственной недвижимости как об удачном вложении денег, увы, для многих недосягаема. В то же время на рынке недвижимости Германии, особенно в восточной части страны, полно пустующих квартир и домов. Ситуация в некоторых больших городах прямопропорциональна - количество доступного жилья приближается к нулевой отметке.

Хотите «защитить» деньги – вкладывайте их в недвижимость. Именно такой совет вы услышите чаще всего от банковских работников. Нельзя также забывать об инфляции и о том, что жилой территории становится все меньше. Слухи о заметно ощутимых повышениях арендной платы говорят в пользу покупки квартиры или дома. К сожалению мечта о «бетонных деньгах» не так легко достижима. Согласно оценке строительного министерства арендная плата повышается достаточно медленно. В среднем по стране она выросла за последние 8 лет на 9,6%. За это время стоимость одного квадратного метра выросла с 6,01 евро в 2005 году до 6,59 евро в 2012.

«Заметное повышение цен на жилую недвимость хоть и можно проследить по всей Германии, однако это нельзя назвать массовым феноменом», отмечено в анализе Института горосдкого планирования. Действительно, во многих регионах выбор жилой недвижимости, сдающейся в аренду, достаточно широк.

Ситуация на рынке такова, что собственники квартир многих населенных пунктов радуются, если находится хоть один желающий снять квартиру. В первую очередь это касается восточной Германии – тут пустует множество квартир. В Саксонии ждут свого жильца 221 000 квартир – почти каждая 10 стоит пустая. В Саксонии-Анхальт аналогичная ситуация. В общем в 5 землях на востоке Германии пустуют 534 000 квартир. Эта цифра соответствует 7%.

Немного лучше обстоят дела на западе страны. В 11 землях западной Германии пустует 4% жилой недвижимости. В целом в стране 1,7 миллионов квартир стоят без жильцов.

Для многих владельцев жилой недвижимости простой квартиры – это фиаско. Покупатели остаются без прибыли, а продавцы не в состоянии очеспечить свою старость. Вдобавок к этому наличие пустующих домов и квартир автоматичеки дает негативную характеристику местности.

Повод для радости есть у собственников квартир, которые находяться в больших городах – цены на жилье тут растут не по дням. В городах-миллионниках все сложнее найти доступную в финансовом плане жилую площадь:

Мюнхен: уже в 2008 году стоимоть одного квадратного метра квартиры составляла 11 евро. Между тем сегодня цифра достила отметки в 80%.

Франкфурт: ситуация на рынке недвижимости попроще, чем в Мюнхене. Тем не менее квартиры, доступные по цене скоро можно будет сосчитать по пальцам. Жилье предлагают за 11 евро/m². И эта стоимость не предел.

Гамбург, Берлин, Дюссельдорф – количество доступных квартир сокращается и в этих городах.

В тоже время многие города восточной Германии остаются в стороне: Магдебург или Коттбус в годовом сравнении показывают стабильную статистику. Спокойная ситуация на рынку и небольшие объемы строительства новых жилых помещений в ближайшем будущем не особо изменят ситуацию.